美国房贷利率连续第三周上升至 6.26%，购房者再遇借贷成本上升压力

美国房贷利率已连续第三周上涨，为购房者的预算再添压力。根据房贷机构房地美（Freddie Mac）周四发布的数据，截至 11 月 20 日的一周，30 年期固定房贷平均利率升至 6.26%，高于前一周的 6.24%。

尽管利率略有上扬，但房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，这其实是当前房地产市场的积极信号。

“过去一个月，房贷利率都在一个 10 个基点的小区间里波动，”Khater 指出，“这种稳定性能够为买卖双方提供更大的确定性。”

与去年同期相比，当前利率已大幅回落——2024 年同一时期，30 年期房贷平均利率约为 6.84%。15 年期固定房贷利率目前为 5.54%，略高于上周的 5.49%，但仍远低于去年同期的 6.02%。

房地产市场出现回暖迹象

过去一年利率逐步下降，让美国房地产市场重新出现活力，但高房价与高利率组合仍让不少买家举棋不定。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）本周表示，上月成屋销售量增长 1.2%，折合年化销售速度达到 410 万套，为今年 2 月以来的最佳表现。

利率未来可能小幅下降，但难见大幅下滑

尽管市场期待利率回落，但短期内大幅下降的可能性不高。另一家政府支持企业房利美（Fannie Mae）预计：

• 2025 年底 30 年期平均房贷利率约为 6.4%

• 2026 年底 有望降至 5.9%

  
  

属于“缓步下降”而非“断崖式下跌”。

尽管如此，NAR 对未来市场依然乐观。该协会预测 2026 年成屋销售将增长 14%，主因是负担能力改善以及被压抑的购房需求释放。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：

“明年开始，我们会看到一个真正可测量的销售增长。”他强调：“美国全国房价没有出现下跌风险。”

Yun 指出，房贷利率的小幅下降已经足够改善购房负担能力：

“不会出现大幅下跌，但这点温和的下调，足以缓解买家的压力。”