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美国房贷利率已连续第三周上涨，为购房者的预算再添压力。根据房贷机构房地美（Freddie Mac）周四发布的数据，截至 11 月 20 日的一周， 30 年期固定房贷平均利率升至 6.26% ，高于前一周的 6.24%。 尽管利率略有上扬，但房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，这其实是当前房地产市场的积极信号。 “过去一个月，房贷利率都在一个 10 个基点的小区间里波动，”Khater 指出，“这种稳定性能够为买卖双方提供更大的确定性。” 与去年同期相比，当前利率已大幅回落——2024 年同一时期，30 年期房贷平均利率约为  6.84% 。15 年期固定房贷利率目前为  5.54% ，略高于上周的 5.49%，但仍远低于去年同期的 6.02%。 房地产市场出现回暖迹象 过去一年利率逐步下降，让美国房地产市场重新出现活力，但高房价与高利率组合仍让不少买家举棋不定。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）本周表示，上月 成屋销售量增长 1.2% ，折合年化销售速度达到  410 万套 ，为今年 2 月以来的最佳表现。 利率未来可能小幅下降，

在最新公布的联邦预算中，由卡尼领导的自由党政府再次强调将于未来数年 有序减少临时居民数量 ，以缓解住房、就业等压力。然而，经济学界对这一政策调整表达了高度警惕，担忧此举将 抑制人口增长，进而削弱经济活力 。 📉 临时居民占比目标下调至5%，实现时间延至2027年 据《多伦多星报》报道，联邦政府计划将临时居民占全国总人口的比例，从2024年底的约 7.5%逐步降至5% ，但这一目标的时间节点由原先设定的2026年延后至 2027年 。 2026年，加拿大预计将接纳 38.5万名临时居民 ，其中包括约 23万名临时外籍劳工 ；而2025年该群体规模为 36.8万 ，未来两年整体人数将趋于下降。 🧠 经济学家：人口增长或陷入停滞，增长动能堪忧 Capital Economics 北美副首席经济学家  Stephen Brown  警告称，当前临时劳工与国际学生的流出速度远远不足以抵消新流入规模，加拿大在实现减量目标方面恐面临实际困难。 “若要真正缩减临时劳工规模，必须有足够坚定的政治意志。” 布朗指出，若削减计划如期推行， 未来两年全国人口增长可能