미국 주택담보대출 금리 6.26%로 다시 상승… 주택 구매자들의 부담 가중

미국의 주택담보대출(모기지) 금리가 3주 연속 상승하며 높은 대출 비용에 시달리는 주택 구매자들에게 추가적인 압박을 주고 있다. 프레디맥(Freddie Mac)은 11월 20일로 끝나는 주간 기준, 30년 고정 모기지 평균 금리가 6.24%에서 6.26%로 소폭 상승했다고 목요일 발표했다.

금리가 올랐음에도 불구하고, 프레디맥의 수석 이코노미스트 샘 카터(Sam Khater)는 최근의 흐름이 사실상 매수자와 매도자 모두에게 긍정적인 신호라고 설명했다.

“지난 한 달 동안 모기지 금리는 10bp(기준점) 범위 내에서 매우 안정적으로 움직이고 있습니다,”라고 Khater는 말했다. “이러한 금리 안정성은 주택 시장에 필요한 확실성을 제공해 줍니다.”

지난해와 비교하면 현재 금리는 뚜렷한 개선을 보이고 있다. 2024년 말, 30년 고정 금리는 약 6.84% 수준에서 움직이고 있었다.15년 고정 모기지 금리는 이번 주 5.54%로 상승했지만, 여전히 1년 전의 6.02%보다 낮다.

주택 시장의 회복 신호

지난 1년 동안 금리가 점진적으로 하락하면서 미국 주택 시장에는 일부 활력이 돌아오고 있다. 그러나 높은 가격과 여전히 부담스러운 대출 환경 때문에 많은 잠재적 구매자들은 여전히 관망하고 있다.

전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난달 기존 주택 판매는 1.2% 증가했으며, 연율 환산 410만 건으로 2월 이후 가장 높은 수준을 기록했다.

금리는 완만하게 하락할 전망

프레디맥과 패니메이(Fannie Mae) 모두 모기지 금리가 급격히 하락할 가능성은 낮다고 보고 있다. 패니메이는:

• 2025년 말: 30년 고정 금리 평균 6.4%

• 2026년 말: 5.9%까지 하락

이라는 전망을 내놓으며, 완만한 하락세가 이어질 것으로 예상했다.

그럼에도 불구하고 NAR은 향후 시장에 대해 낙관적이다. 협회는 2026년 기존 주택 판매가 14% 증가할 것으로 내다보며, 이는 affordability 개선과 누적된 구매 수요가 원인이라고 분석했다.

NAR의 수석 이코노미스트 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 다음과 같이 말했다.

“내년부터는 주택 판매가 확연히 증가하는 것을 보게 될 것입니다.”“미국 전체적으로 집값이 하락할 위험은 없습니다.”

윤은 또한, 모기지 금리가 조금만 내려가도 구매자들에게 큰 도움이 된다고 강조했다.

“큰 폭의 하락은 아니겠지만, 이 정도의 완만한 금리 인하는 구매자들의 부담을 덜어주기에 충분합니다.”