Lãi suất thế chấp tại Mỹ tăng ba tuần liên tiếp, đạt 6,26% khi người mua nhà tiếp tục chịu áp lực chi phí vay

Lãi suất thế chấp tại Mỹ đã tăng trong ba tuần liên tiếp, khiến chi phí vay mua nhà tiếp tục leo thang. Theo dữ liệu công bố bởi Freddie Mac vào thứ Năm, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm đã tăng lên 6,26% trong tuần kết thúc ngày 20 tháng 11, cao hơn mức 6,24% của tuần trước đó.

Dù lãi suất nhích lên, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac – ông Sam Khater – cho biết xu hướng này thực ra mang ý nghĩa tích cực đối với thị trường nhà đất.

“Trong suốt một tháng qua, lãi suất thế chấp chỉ dao động trong biên độ 10 điểm cơ bản,”ông Khater nhận định. “Sự ổn định này mang lại tín hiệu tốt cho cả người mua lẫn người bán, giúp thị trường có thêm sự chắc chắn.”

So với cùng kỳ năm ngoái, mức lãi suất hiện tại đã giảm đáng kể — vào cuối năm 2024, lãi suất trung bình cho khoản vay 30 năm ở mức khoảng 6,84%.Lãi suất cố định 15 năm hiện ở mức 5,54%, tăng nhẹ so với 5,49% tuần trước, nhưng vẫn thấp hơn mức 6,02% của năm ngoái.

Thị trường nhà đất bắt đầu có dấu hiệu phục hồi

Việc lãi suất giảm dần trong vòng 12 tháng qua đã mang lại sinh khí mới cho thị trường bất động sản Mỹ. Tuy nhiên, mức giá cao và khả năng chi trả hạn chế vẫn khiến nhiều người mua tiềm năng tiếp tục đứng ngoài cuộc.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho biết doanh số bán nhà hiện hữu trong tháng trước tăng 1,2%, đạt mức điều chỉnh theo mùa là 4,1 triệu căn/năm — mức cao nhất kể từ tháng Hai năm nay.

Lãi suất được dự báo giảm nhẹ, nhưng khó có sự sụt giảm mạnh

Mặc dù thị trường kỳ vọng lãi suất sẽ giảm, nhưng sự giảm sâu trong thời gian ngắn là khó xảy ra. Fannie Mae dự báo rằng:

• Cuối năm 2025: lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm sẽ ở mức 6,4%

• Cuối năm 2026: có thể giảm xuống 5,9%

  
  

Đây là quá trình giảm “từ tốn”, chứ không phải lao dốc mạnh.

Tuy vậy, NAR vẫn lạc quan về triển vọng thị trường. Tổ chức này dự đoán doanh số bán nhà hiện hữu sẽ tăng 14% vào năm 2026, nhờ khả năng chi trả được cải thiện và nhu cầu bị dồn nén được giải phóng.

Ông Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR, cho biết:

“Năm tới sẽ là thời điểm chúng ta thực sự thấy mức tăng trưởng rõ rệt trong giao dịch.”Ông nhấn mạnh: “Giá nhà trên toàn nước Mỹ không đứng trước nguy cơ giảm.”

Ông Yun cho rằng chỉ cần mức giảm nhỏ của lãi suất cũng giúp cải thiện khả năng chi trả:

“Sẽ không có sự giảm mạnh, nhưng mức giảm nhẹ này đủ giúp người mua bớt gánh nặng.”